李嘉诚7.6折兜售北京一项目？低于二手房价，第一批50套特价房源已售罄

发布时间：2025-05-05　点此：519次

近期，李嘉诚创建的长实集团旗下坐落北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”开盘。商场音讯显现，该项目推出特价房源，直接以7.6折的价格促销，特价房仅7.6万元/平方米，比邻近二手房的价格还低。

从揭露信息来看，御翠园此次打出“以令人心动的惊喜价入市，为寻求质量日子的高端买家带来可贵的置业良机”的广告，第一批50个精选单位以准现房超值价出售。

揭露海报显现，此次定量推出的是建筑面积约345平方米的城市联排，总价2620万元起；观景高层建筑面积约140平方米的精英观景三房，总价1070万元起；奢华三房建筑面积约185平方米，总价1390万元起。据悉，上述惊喜价格限制数量、限制时刻、限制详细单位，到2024年10月31日止。

据该项目出售人员介绍，确有部分房源有优惠。依据简略核算，185平方米的奢华三房单价仅约7.5万元起。不过，出售人员表明，售楼处现场人许多，第一批50套特价房源已售罄。

揭露材料显现，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发。据多家媒体此前报导，“御翠园”地点的姚家乡项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。但是，该地块出让后，直至2005年6月才开端开工，并于当年11月开盘出售。

现在，该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目。

此次推出的“御翠园”项目其实于上一年7月18日已取得预售证，也是该地块最终被开发的部分，开发周期长达22年。据北京市住建委官网信息显现，“御翠园”项目预售规模包含9栋住所，允许出售面积为93212.24平方米，共473套房。其间，2号楼、4号楼、5号楼为高层产品，合计396套；其他77套为联排别墅。从价格来看，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

汹涌新闻在贝壳找房渠道查找发现，现在逸翠园9月的挂牌均价为87280元/平方米；御翠尚府9月的挂牌均价为86660元/平方米。

业内人士表明，北京的新房项目较二手房的次新项目不太存在倒挂空间，对买家的招引力度不大。新房项目打折是遍及的操作方法。

华夏地产首席分析师张大伟表明，全体看，新建住所成交仍然会集在少量高扣头促销项目中。依据监测数据，10月北京新房成交估计挨近5000套，同比上涨大约50%。二手房商场好于新房，到10月27日，北京二手房10月网签现已到达13156套，在还有4天的情况下，实践成交现已超越2.25万套，估计北京二手房住所10月网签能到达1.7万套，到达接连19个月最高值，实践成交超越2.5万套，是2017年来接连8年同期10月最高值，同比上涨超越150%。

汹涌新闻记者计思敏唐莹莹

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