捂盘23年价格暴升50倍！李嘉诚北京物业7.6折开售

发布时间：2025-05-05　点此：1018次

拿到预售证一年多之后，李嘉诚在北京的最终一个房地产项目御翠园开售！

“比周边二手房价格还要廉价”

据财联社报导，有商场音讯称，李嘉诚坐落北京向阳区东四环的“御翠园”项目于近来开盘，直接以7.6折的价格促销，特价房仅7.6万元/平方米，比邻近二手房的价格还低。

据网友爆料，10月26日上午，售楼处门口有1000多购房者在门外排队等着看房，售楼处里面现已挤满了人。听说售楼处担任审阅的手机都卡机了。

据《我国基金报》报导，当天50套特价房售罄之后，御翠园当晚加推新房源，不过价格遍及上调，除了联排别墅的均价在8万元/平方米以上之外，高层的价格在7.7万元/平方米到8.6万元/平方米之间，依照该项目此前9.07万元~9.97万元/平方米的存案价，此次特价房每平方米价格下降近1.5万元~2.4万元，由此核算，本次特价房销价格格较存案价最高价格，相当于打了7.6折。

“由于价格比周边二手房价格还要廉价，上星期末来看房的客户特别多，都需求排号，乃至一个出售要带5个客户。”该项目售楼人员告知记者。

另据《证券时报》最新报导，记者致电该项目售楼处进行求证，一位出售人员告知记者，上星期五开盘的是50套特价房，现已卖完了，价格区间是每平方米7.5万元至7.9万元，50套不全是风闻那么低的价格。

“现在现已没有特价房了，均价在每平方米8万多元，详细价格还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们都是‘一房一价’。”该出售人员还告知记者，项目是上星期五下午6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖完了。这两天售楼处一直在陆续加推，加推一批卖一批，总共要推400多套房，有时是一个单元推，有时是部分楼层推。

不过，关于李嘉诚“兜售”北京物业的说法，合硕组织首席剖析师郭毅在承受记者采访时表明，这谈不上“兜售”，由于这个项目从露脸到开盘的整个蓄客周期很长，首期开盘以比较低的价格，可能是想给一直在等的一些老业主比较实惠的价格作为回馈。别的，也可能是想经过这样的方法敏捷把商场做热。从开盘的视点来讲，开发商仍是要随行就市定价。

捂盘23年后入市，价格暴升50倍

值得重视的是，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住所项目。

揭露材料显现，御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司开发。据多家媒体此前报导，御翠园地点的姚家乡项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了绵长的马拉松式“开发”阶段。间隔拿地20多年后，该项目二期御翠园才在本年开盘入市。

据北京市住建委官网，御翠园于2023年7月18日取得预售证共有9栋，包含3栋高层、6栋联排别墅，允许出售面积到达9.32万平方米，共473套房，其间77套联排别墅，396套高层产品，拟售均价在9.07万元到9.97万元/平方米。除了这9栋住所，御翠园还有5栋高层住所及12栋联排别墅，未在本次出售之列。

在这20多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地增值带来的利好，御翠园出售存案价比较地价上涨了50多倍。剖析人士指出，即便依照7.6折的价格“降价”出售，相较于其时拿地的地价来看，价格也上涨了近50倍，其仍能大幅盈余。

来历证券时报、我国经营报、我国基金报等

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